迪拜 Al Wasl 劳工营地投资
- flora353
- 5月1日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：5月3日
一、项目整体概况
本项目为迪拜 Al Wasl 的劳工营地资产投资机会。该项目位于迪拜三大核心工业区域：Muhaisnah（慕海斯纳）、Al Quoz（阿尔库兹）及Jebel Ali（杰贝阿里）。投资方将通过一次性收购形式获得该营地组合的100%所有权，并由房产管理人负责营运和管理，确保稳定的租金收益。
该项目以长期租赁协议作保障，租金由承租方提前支付并出具远期支票（PDC），降低运营风险并提升资金安全性。
二、主要项目要素
项目要素 | 说明 |
地理位置 | 迪拜核心工业区（Muhaisnah / Al Quoz / Jebel Ali） |
当前承租方 | 房产管理人 |
租期安排 | 3年正式租期 + 6个月免租期（共计3.5年，可延长至5年） |
年租金收入 | 共计3,600万迪拉姆（AED） |
支付方式 | 提前支付+远期支票（PDC） |
维护与翻新责任 | 房产管理人全权负责 |
税务责任 | 由承租方承担20%的租赁合同税 |
三、财务指标
项目财务指标 | 数值 |
基础售价（总资产包） | AED 55,000,000（约合1.08亿人民币） |
附加费用（转让税/中介佣金） | AED 5,000,000 |
总收购成本 | AED 60,000,000 |
总租金回报（3年） | AED 36,000,000 |
年化投资收益率（回报） | 17.14%（按季度预付） |
投资回本周期 | 约3.5年（含免租期） |
资产当前市场估值 | AED 90,000,000（预计50%以上升值） |
四、投资流程与后续步骤
签署谅解备忘录（MOU）
开展尽职调查
完成正式交易（股权与资产转让）
五、战略价值亮点
长期稳定租约：已签署租赁协议并有远期支票保障，回款有保障。
低运营负担：由专业第三方物业公司全面管理与维护。
增值空间大：资产包市场估值已达9000万迪拉姆，具备显著升值潜力。
适合保守型投资者：保底租金+资本增值双重保障。
