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Al Marjan商业住宅楼

  • 作家相片: flora353
    flora353
  • 1月11日
  • 讀畢需時 1 分鐘

已更新：1月15日

项目在拉斯海马赌场的岛上，有以下核心优势：

  1. 性价比高（市场均价2300，我们可以做到零售1800，包销1500）；

  1. 现房，同区域各大房开的房子都集中在27年交付，而27年4月永利赌场开业，在此之前赌场 、餐饮等配套都需要提前大半年筹备，会出现大批过来的人没有地方可以住，现房能很好满足这一批人的需求

  1. 配智能家居



可售面积221559+43621（扩建）=264180平方英尺

我们按净售价1800元迪拉姆每平方英尺X264180=4.773亿迪拉姆

我们收购价1.8亿+顾问费+过户费+税金+其它 暂定2000万=2亿

扩建费按每平方英尺500元X432621=2181万

原有建筑升级改造200元每平方英尺X221559=4431万

银行财务成本年化率6.5%，贷款1.1亿计算，一年财务成本715万（我们估计10个月还清贷款，或者作为流动资金滚动开发新项目）

营销费用+经纪公司佣金120元每平方英尺（约7%），采用2套方案：
1.开盘均价1950元每平方英尺，我们净售均价保1800元；
2.我们给经纪公司低价1800元，超额利润返经纪公司。

合计总支出：2亿+0.218亿+0.443亿+0.075亿=2.73亿

合计总收入约：4.773亿

实际投入：7200万（40%）+1300万开支及备用金=8500万

回报率：2.05亿迪，按实际投资回报比240%

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